长沙（汨罗）上元产业港 首层层高 高12米层高 首付款百分之十起 10年按揭 50年产权 多元产品 自由定制 高标层高 强力荷载 现代智能 美学立面 花园厂房 展厅地址:长沙县开元东路272号当代广场17栋105号商铺 项目地址:长沙经济技术开发区（汨罗飞地园）湖南工程机械配套产业园区坪上路与大里塘路交叉口（山河智能东侧） 一、项目总介绍： 制造业创业创新平台 助力企业发展腾飞 长沙(泪罗)上元产业港，由温州上元控股集团倾力打造，项目位长沙经济技术开发区(汨罗飞地园)湖南工程机械配套产业园区坪上路与大里塘路交叉口，毗邻山河智能、铁建重工、三一重工3大巨头企业，以整合、提升湖南各类工程机械配套企业为核心，致力打造成为集智能制造、办公研发、电子商务、物流于一体的现代化智能制造产业园。 项目总规划用地约500亩，目前为一期占地147.77亩（98512.29平方），总计容建筑面积约13.6万方（136587.92平方），非计容总建筑面积约8.7万方（87560.57平方），容积率1.39，建筑密度51.33，绿地率5.1；主要招募工程机械配套类相关企业，入园企业可享受税收优惠政策扶持；项目园区投产后年税收预计可达8000万以上，可容纳企业约300家以上，预计将创造近万个就业岗位。 二、实力开发背景湖南工程机械配套产业园（长沙经开区汨罗飞地产业园）由长沙经开区管委会和汨罗市人民政府合作共建，是湖南省正式实施、跨州市合作的飞地产业园，全省“飞地经济”试点园区、省重点建设项目，省深化改革15个重大事项之一。 本项目属于园中园项目，主要承接三一重工、中联重科、山河智能、铁建重工等工程机械产业集群的配套上下游企业。 三、产品定制设计：7重高标规划设计 精工定制厂房，多元产品，建面约820-5600平方，钢构、钢混、多层厂房，满足不同企业生产、办公、研发需求;自由定制 荷载、柱距、层高、电容量等，均可按需定制;高标层高，充分满足企业设备升级需求,一层层高 高约12m;强力荷载，500公斤每平方强力楼面荷载，让每层厂房达到首层使用价值;现代智能，现代化智能安防管理体系，确保园区安全生产生活;美学立面，现代简约风格立面，并具备充分企业展示区域，形象、宣传两不误;花园厂房，顶层花园式绿色生态环境，演绎工业美学，承载企业活力。 四、建面约820-5600平方 高标厂房一期地块共有16栋厂房，1栋宿舍楼；产品类型：1-7栋为钢结构厂房，8栋为综合楼，9-17栋为标准厂房； 层高：园内厂房首层层高约8.1至12米；单层框架+3层混泥土框架：1层8.1米，2至3层3.5米高；三层混泥土框架：1层8.1米，2至3层4.2米；两层混泥土框架：1层8.1米，2层4.2米；钢构楼层：1层12米；楼板厚度：基础砼可取C25、C30；底层柱子砼C30，二层及以上各层的梁、板、柱砼取C25；基本楼板厚取100毫米，按照承重设计要求施工；楼面荷载：三层混泥土框架与两层混泥土框架：2至3层荷载500公斤每 平方；单层框架+3层混泥土框架：2至3层荷载300公斤每平方；停车位：280个（其中装卸车位17个，机动车停车位263个）；聚焦中小微企业、高成长型企业，覆盖多个面积段、多种产品形态、多样选择组合，为企业量身定制的现代都市工业综合体。 五、区位交通： 多维交通汇聚 高效快速物流网 项目地处长沙与汨罗交界处,向北直达岳阳市,向南直达长沙市区,坐拥“高铁+高速+城际铁路”的多维交通网。 项目距京港澳高速仅约5公里,距107国道仅约0.6公里,沿京港澳高速通达广州、武汉等核心城市,交通高效便捷,优势突出,助力企业构建快速物流网。 距离汨罗东站约28公里，距离汨罗市政府约36公里，距离长沙黄花国际机场约32公里，距离长沙站约33公里，距离长沙市政府约34公里 六、园区配套配套完善，助力企业成长需求。 5大服务平台1.智慧园区管理平台 对园区统一管理，提供优质服务；2.人力资源管理平台 为入园企业打造人力资源共享平台，开展各类招聘会；3.法律服务平台 由专业团队提供法律咨询和法律宣传；4.金融服务平台 配备金融服务团队，设立产业基金，降低企业技改成本 ；5.科技服务平台 为入园企业的各种科技项目，知识产权、各种专利、企业标准，设备定制、工业设计、生产工艺、技术服务等提供全链服务。 七、上元控股集团上元控股集团是一家以产业园区的开发、招商、孵化、运营为主的产业园区运营商,集团拥有上元建设开发有限公司、上元资产管理有限公司、上元园区管理有限公司等子公司。 截止2021年已开发建设项目总面积达500多万平方米,总入驻企业达2000多家,园区年产值预计达200亿,集团致力于打造品牌响亮、特色鲜明、可持续发展、具有影响力的中国知名产业园运营商。 六、其他信息 1.主招行业： 主招精密机械、五金、汽配、电子等产业及上下游配套，需符合政府环保要求规定的企业经审核后均可入园。 2.为重工类企业设计： 项目厂房是专门为重工类企业设计的，工厂内部可以装行车、行吊设备

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